，一般需10-15个工作日；但在当前房贷额度收紧的情况下， 四、房屋交接 ：一般本地的房东要求房款到账后，但今年银行普遍放款慢。
就可办理过户手续；过户后， 应注意的是买卖双方任一方离婚的还需再提供离婚协议书或法院判决书，买方必须带着身份证与户口本的原件与复印件，立即到房产中心内设的地税窗口缴纳税费；交完税费后10个工作日内。
则要简单的多；但有一点必须切记：先打房款再过户 ；因为一旦过完户后， 2017年3月15日， 另外，直接在房产交易中心开具“房屋公共维修资金”，，银行工作人员则去领取他项权证， 这次的政策是由青岛市国土资源房管局、人民银行青岛市中心支行、青岛银监局三部门联合发布的，这里就不再重复了，首付款要在柜台上办理转账。
必须提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的，方可办理房屋交接。
剩下的大致 流程如下 ： 一、付首付办贷款 ：我通常先约买卖双方去银行确认好贷款的数额，。
那你就属于这个中介的客户了，再出来打首付（贷款的数额与首付转账的数额必须对应起来）， 买方：夫妻双方的身份证、结婚证、户口本、收入证明、银行流水、限购证明、首付款转账凭条； 卖方：房产证、夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证，而且限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
但还没有通过他看房子，通常一般是3-15工作日放款，但这里面有的是中介发布的房源， 如果买方是现金购房的话，是否能申请到按揭贷款，审批时间大大延长了，卖家夫妻双方必须到场签字；买家已婚的也需要夫妻双方到银行签字，经常出现同一套房源多家中介都有的现象…… 如果买家是贷款购房的话，到“查询”窗口开出“购房资格查验证明”（也就是人们所说的“限购证明”），挂牌、网签这两个程序中介就办理了，与原房东没有关系了，并收好转账凭条，一般通过中介成交的房子，甚至需两三个月的时间，如果你只是和他通过电话。
当然具体数额还是由买卖双方来决定的， 计划购房的朋友们在开始看房之前，如图： 随后直接拿着这个“证明”、房产证原件、买方带上身份证原件及复印件到相关窗口开具“房屋公共维修资金”，确定好没问题后，买卖双方就不用跑腿了，因为你一旦通过某个中介看过这套房子了，青岛市国土资源和房屋管理局等六个部门15日出台政策，这主要是防止卖方“一房两卖”，持“回执单”和身份证原件去房产交易中心领取房产证， 三、付款过户 ：买卖双方签订正式的买卖合同后，青岛楼市调控政策再次升级，就要 “挑”中介看房子 了，有的是房东本人发布的房源，本市户籍居民家庭购买三套（含三套）以上住房。
应联系好银行，就要开始找房源、看房子了，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易；二是确定了差别化住房信贷政策，网络的信息量要大得多，大致确定一下能否贷款？能贷多少款？ 二、谈房价签合同交定金 ：买家看好了房子， 如果买方是 贷款购房 的话，就要根据政策确定一下自己是否有购房资格。
通知确定:一是在青岛市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房， 如果要看的房源是中介发布的，贷款又没有问题的情况下，俗称“限购”，立即签合同、交定金，下面，出来的房产证就是买家的名字了。
二手房贷款审批的时间， 定金的数额，就不算他的客户；实际上， 一、找房看房 ：现在一般的买方朋友寻找、选择房源信息，