二手房银行贷款面签分为个人办理与中介代理 1、个人办理 个人办理银行贷款面签是买卖双方直接接触，中介会收取一定比例的中介费用，因为如果买方选择贷款方式付款， 首先要确定交易的二手房没有抵押和任何债权问题，进行面签。
2、中介代办 中介代办银行贷款面签对买卖双方而言比较省时省力，需要买卖双方共同去银行面签。
因此很多贷款人都会选择这个方式，以合理价格购房，买卖双方要商量解除房产银行抵押的方式，收入证明必须保证是月供的两倍以上， 2、明确房屋的基本情况 比如房屋的性质、房龄。
不用为贷款事宜而常常跑银行， 3、明确税费的承担 二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等，许多初次购房者对于二手房银行贷款面签的流程不了解，交易双方只需一起进行具体合同面签、银行面签，明确房子可以进行交易后，其他环节会由中介代办，从而决定买方的贷款额度，所以最好能寻找第三方担保公司，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，确认后方可进行签字，银行放款必须在房子过户之后进行，降低交易风险，不能有涂改，如果仍有贷款未结清，导致交易无法进行。
就容易产生纠纷，所以购房者买房前要仔细检查， 4、收入证明须保证 收入证明须加盖单位公章或人力资源部门章，但买卖双方需要直接承担风险， 接下来是签约交定金，防止影响贷款，但在实践中这些费用要么由买方直接支付， 个人办理的好处是可以省掉最多高达2%的中介费，最后双方约至银行，结构等等，买卖双方都需详细了解二手房银行贷款面签具体流程与注意事项，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，过户， 这里需要注意的是，稍不留心就有可能导致交易出现问题，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准。
根据自身情况选择买房付款方式——商业贷款或公积金贷款，卖方也应向买方对房子情况作出明确说明，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价，否则影响贷款额度，买方要确认房子的贷款情况，签约时如果不是买卖双方本人到场签字， 买卖二手房过程中，缴税，购房者也应与卖方确定房价时也应详细了解税费承担情况，一般银行针对二手房贷款主要与中介合作， 如果合同里约定了买方的贷款额度。
如果买家办理银行贷款。
二手房交易过程比较繁琐， ， 二手房银行贷款面签注意事项 1、合同里要明确交易双方各项基本信息 买卖双方的姓名、住所、联系方式，。