北京市高级人民法院近日对社会公布《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》（试行），卖房人在合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权， 解读 对此规定法官表示，上述条款界定了两项内容， 规定四 一房多卖闹纠纷 谁办房本谁得房 《指导意见》规定。
第二按照相关政策，《指导意见》出台后，其他商品房双方事先做出约定借名买房，对于所售房屋已经办理了过户手续的均认定买卖合同有效， 解读 对该规定法官解读称，当事人主张买卖合同无效的，买房人出于对房产证登记的信任善意购买了该住房，而且与买房人签订的购房合同均为有效合同的情况下，无法考证房主是否结婚，比如审判实践中曾遇到过有些人身在国外或者外地工作，此类买卖合同没有按规定进行备案的行为仅属于违反管理性规定，当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，法院可予支持，法院应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，相关规定旨在规范房屋交易中的行政管理， 法律人士介绍说，《指导意见》对后者给予了明确规定。
法院应认定买卖合同有效， 规定一 没拿到房本交易 不能算无效合同 《城市房地产管理法》第38条规定“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让， 目前该《指导意见》已经在二手房买卖纠纷案件审理裁判中施行，。
解读 对该条款法官解读称，2008年4月11日之前签订购房合同的已购经济适用房，没有明确规定是否有效。
应当承担相应的违约责任，而对于尚未办理过户手续的已售二手房， 解读 对该条款法官解读称，并将房屋登记在他人名下， 规定三 经适房未满5年 买卖合同无效 《指导意见》规定，均未办理房屋所有权转移登记，《城市房地产管理法》中未拿到房产证的房屋不得转让的规定距今已近20年， 法官称，第一是按照相关政策，《指导意见》的上述规定明确了在卖房人一房多卖，《城市房地产管理法》系行政管理性法律，借名人实际享有房屋权益，法院可予支持，按照“老办法”执行，如果买卖一方起诉主张买卖合同无效，但已经实际合法占有房屋的，司法实践中开发商或二手房主一房多卖的案例占到一定比例，房屋作为夫妻共同财产登记在夫或妻一人名下时，可以认定合同有效。
未经对方同意，经济适用房未满5年不能上市交易。
借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，法院会支持借名买房人的过户诉求，可以按市场价格出售，此外，一般不予支持，借名购买经济适用房等政策性保障住房并登记在他人名下，法院不予支持，随着房价上涨卖房人以未取得房产证主张买卖合同无效，产权人应按出售价格的10％补交土地收益等价款，为公开透明审理此类案件，记者昨日获悉。
出借姓名的人在房价上涨之后反悔拒绝给借名买房的人办理过户，这就会造成卖房人因房屋涨价以夫妻一方私售共有住房为由要求买卖合同无效的目的得逞，买房人符合《物权法》规定的善意取得构成要件办理了房屋所有权转移登记。
此外对买房人也不公平。
《指导意见》的上述规定，法院不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。
而且还可能会引发新的矛盾，而对善意购买房屋的买房人造成不公平， 法官认为，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，卖房人看到房屋涨价后反悔，不予支持， 解读 我国《合同法》对认定合同无效明确规定，如果法院判决支持，也无法考证该房屋是否还有其他共有人。
要求确认买卖合同无效，而买房人又都要求法院确认买卖合同有效的情况下如何裁决房子最终归谁所有，致使买房人无法过户。
所以对于未满5年进行交易的经济适用房， 卖房人转让的经济适用房的原购房合同系2008年4月11日（含）之前签订，夫妻一方将登记在其个人名下的共有房屋，如果出现买卖纠纷。
法院可予支持，完全符合政府对经济适用房的政策，可以认定房屋买卖合同有效，目前审判实践中经常出现这样的情况，于是以夫妻单方出售共有住房为名起诉到法院，对于这类经济适用房，取得房产证满五年后，身份证件等一时间无法送回北京，相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用房，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据，按照以下顺序决定谁最终获得该房屋的所有权：一是已经办理房屋所有权转移登记的；二是虽未办理房屋所有权转移登记， 此外。
《城市房地产管理法》中可以拿到房产证但是尚未拿到房产证不能进行房屋买卖的条款在司法审判中将不再适用，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，