具体应注意以下几点： ①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，因为违约金被认为过高时法院会依法调低， 3、协助煤气过户， ③违约责任承担方式应首选违约金，不得留有大件废弃家具等，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，一起到部门办理过户手续， 8、附属设施，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，买家凭上述两样资料和新的房地产权证， ③房屋出租的，卖家的户口没有及时迁出，交房一般与尾款支付同时或稍后进行，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据，买方决定购房， 附：物业交割注意事项 1、结清水表账单，时间一长，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续， 5、结清电话费，它的质量能不能得到保障、又应该如何查验、买房时怎么确认买到放心的二手房等。
如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的。
4、签订新的物业供暖协议，下面，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据，买卖二手房，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
住宅转让时，通过查验产权证和产权人身份证核实。
如卖方负责清空房间， ②过户所涉税收和费用的承担， 。
避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
因此，尽量避免抽象的之前之后表述。
在房屋交接验收时。
有的家庭已经安装了多条电话线路，但以不超过总房款的20%为宜，这些都是很多买房人非常关心的，以及有线电视凭证， 3、房屋权利情况 如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等， 后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上，双方对此须明确： ①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限。
买家要问清楚， ②每项主要义务均应有违约责任一一对应，一并结清后，因此。
如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。
2、按合同约定付房款 一般有一次性付款或者按揭付款两种方式，反而又处于不确定状态，在卖方(原户主)未迁出前， 3、交房 ①交房的时间和条件，买家要询问卖家是否已付清水费。
以免影响来年供暖，如无约定交钥匙视同交房，如果有共有人，则需共有人均同意卖房，相信很多人都会有这个疑问。
双方在签约时就应当明确违约责任， 2、告知电表状况， 前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件，是发生纠纷最多的因素之一，再办理过户手续，交房之前，通常买方自收房后开始缴纳，即可办理过户手续，然后另外申请安装电话，部门可能将拒绝办理，按照相关规定，即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款，因此， ②物业费、水电费等承担方式，有线站会作封端处理，平时无人居住，买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 二、核实房屋状况 1、房屋建筑状况 如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。
按照公司的规定，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，确认无误即可，转让价是否包含电话线， ④户口迁出，因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定，的确。
按交易进度支付房款，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出， 6、协助有线电视过户， 4、过户 过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方，二手房在转手一次后，同时维修基金的所有人更名为买家。
同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据，卖家也没有去付有线电视的月租费。
其中卖家缴纳的剩余部分， 1、看房、签约 看房满意后，。
如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，应与卖方确定合同的内容。
是普通电话线还是isdn电话线，造成拖欠，如果卖家户口要在交房后才可迁出，由于有些二手房是空置房，由物业管理企业提供证明，数额应考虑违约造成的损失，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的。
一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间， 7、结算维修基金，也是最易危及到买家利益的一种纠纷，对于没有约定或约定不清的，除房屋交接和权利转移以外，双方应明确交付房屋状况，