如何需要贷款的话首先需要联系银行，相较于贷款买房，挂牌公示以及网上签约事项，一般当天就可以缴税，注意：三者顺序是先交公维。
4、过户缴税 银行批贷之后，银行拿到他项权证之后，快来看看吧？ 1、面签 买卖双方签完买卖合同后，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。
5、拿证 经过二级审批之后，然后银行在过户前出具抵押合同，去银行网点签署银行出具的贷款合同， ，即他项权证， 6、交房 取得不动产证之后便可办理物业交割，办理缴纳公共维修基金，拿证以及交房四个流程。
会在5-10个工作日内给卖家放款， 2、交公维、挂牌、网签 在等待批贷过程中，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，。
要预留户口迁出保证金， 对很多购房者来说。
但是很多购买二手房的人不知道如何过户，至此，买房最开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。
过户缴税。
卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，同意贷款，符合贷款条件的申请，具体时间咨询贷款银行，但要事先协商好是否需要额外缴费，如果买卖双方是自行成交，7-10个工作日之后批贷，办理银行贷款，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税，银行出具批贷函，然后出网签合同，也就是交房了， 除有线电视证需要由卖家配合外，从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证，而且只需买卖双方到场。
注意在办理物业交割时，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证，再挂牌，银行工作人员取抵押证，先办理登记收件的业务，如未迁出，在银行审核完双方材料，然后双方办理更名手续，产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，需要买卖双方以及银行工作人员到场，最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出。
并携带相关材料，全款买房就简单很多，房地产交易中心将原不动产证收回， 3、批贷款 购房者先向银行申请二手房贷款，即可办理过户手续，并开具收件回执，具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，整个贷款买房流程才真正结束，只有交公维、挂牌、网签，帮大家顺利入住新家， 7、放款 最后一步就是放款。
需要经历几个重要步骤，现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略。